Она не только  обеспечивает кров, но и дает нам уверенность в завтрашнем дне, позволяет сохранить вложенные в нее средства. Ну а кто из нас не помнит шутку: лучшее время для покупки недвижимости - пять лет назад.

Мы же  предлагаем вернуться назад лет на 25 и более. Что за проблема возникла с недвижимостью тех лет? На эту тему наш  корреспондент беседует с начальником Управления  муниципальной собственности Администрации города Татьяной Леонидовной Фишер.

– Татьяна Леонидовна, как мы поняли, речь идет о самой настоящей реформе, проводимой в отношении квартир,  домов, приобретенных до января 1998 года.  Расскажите, пожалуйста , о ней подробнее.

– Проблема действительно существует. И заключается она в том, что если вы  купили квартиру, земельный участок  или дом, к примеру,  в 1996 году, зарегистрировав  свое право собственности, как тогда было,  в БТИ,  то сейчас просто необходимо  внести эти сведения в Единый государственный  реестр недвижимости (ЕГРН). В 2021 году вступил в  силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 года №518-ФЗ, который установил порядок выявления такой недвижимости и наделил для этого соответствующими полномочиями органы исполнительной власти и местного самоуправления. В целом речь идет о необходимости создания единой достоверной базы данных о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, которая, прежде всего, смогла бы защитить права самих собственников

– Что будет, если  ничего не делать? Не вносить эти данные  в единую базу? Так ли уж это страшно? Неужели из-за этого возникают какие-то риски для собственников?

– Ну, начнем с того,  что старые бумажные документы на тот же дом или квартиру просто-напросто могут быть утеряны или они со временем придут в негодность. Тогда вам придется свое право собственника доказывать в суде.  Ваша квартира также может стать предметом мошеннических действий, ее могут продать по подложным документам, если в Росреестре – единственном официальном  регистрационном органе и источнике информации о недвижимости российских граждан, ее просто нет. Не исключено, что ваша квартира даже может быть признана как безхозная и передана в собственность другому человеку. А в случае необходимости согласования границ смежных земельных участков, где стоит ваш дом, никто не гарантирует, что ваши права будут полностью сохранены. В случае потери документов могут возникнуть проблемы и у ваших наследников. Если квартира «не отображается» в Росреестре,  нотариус, к которому могу обратиться наследники, им ничем помочь не сможет, так как он просто не сможет найти по вашему объекту нужных данных. Думаю, что назвала достаточно оснований для того, чтобы граждане, приобретшие недвижимость ранее января 1998 года, позаботились о ее сохранности в кратчайшие сроки.

– Что нужно сделать для оформления документов, с чего начать?

– В случае наличия на руках старых документов о правах, таких, как договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, государственный акт на землю, свидетельство на право собственности, других документов, вы можете  обратиться за помощью к нам,  в Управление муниципальной собственности по адресу ул. Климова, 7, кабинет 40. Кроме того, подать  документы на регистрацию недвижимости в ЕГРН можно в личном кабинете сайта Росреестра или в МАУ «МФЦ города Троицка».

– Ну а если, к примеру, у квартиры два собственника? Как поступать в этом случае?

– Другие собственники могут прислать все свои правоустанавливающие документы по электронной почте. Кстати, никакой госпошлины для  процедуры  реистрации  не предусмотрено – все абсолютно бесплатно. Как только появится информация о регистрации вашего права в Росреестре, через личный кабинет на портале Госуслуг вы можете получить  также бесплатно, в течение 1 минуты, выписку на свой объект недвижимости. И, как говорится, быть спокойными и за себя, и за своих наследников.

– Сейчас, в обстановке специальной военной операции,  наши защитники не имеют такой возможности – прийти к вам  и  решить эту проблему сами. Что нужно сделать в таком случае ?

– Связаться с нами по электронной почте. Бланк заявления находится в открытом доступе, на этом этапе понадобятся копии документов. Думаю, проблемы в решении вопроса не возникнут. Мы готовы помочь всем, ведь на сегодняшний  момент в нашем городе 570 квартир стоят на кадастровом учете, но право собственности  на них , так сказать, официально не просматриваются. Наша задача – поменять ситуацию в лучшую сторону и помочь собственникам как можно быстрее решить эту проблему до конца текущего года.

– Остается надеяться на сознательность  наших земляков. Ведь это в их же интересах.

Беседовала Нина Николаенко.

Фото автора.